售樓部沙盤的正確打開方式，你了解嗎？

　　對于大多數購房者來說，去售樓部看房的時候，先接觸的就是沙盤。

　　因為沙盤是樓盤規劃的縮影和模型，它能夠間接的反映房屋的一些信息。從小區配套到周邊交通狀態都能提早了解。

　　那么，當你走進售樓部看到精美沙盤的時候，你是否會被迷了眼呢？今天我們就來具體說說，沙盤到底應該怎么看。

　　△金科·中梁博翠江樾沙盤圖

　　什么是沙盤模型？

　　沙盤模型是滿足房地產開發商的需求而制作的，小區沙盤模型已成為售樓部營銷必不可少的工具，被稱為房地產商“賣品質、賣概念、賣功能”的形象代理和時尚標志。

　　小區沙盤模型又是為滿足廣大業主選購房屋需要而制作的。

　　當業主走進售樓大廳之后，一個有山有水、有情有致的沙盤模型往往能引起他們的無限遐想與興趣，激發業主的購買欲望。

　　小區沙盤模型被譽為開發商與業主誠信契約的“粘合劑”。

　　沙盤圖要怎么看？

　　1、看比例

　　沙盤都會有比例，比如1:100，甚至有的沙盤的比例更大。

　　在確定好比例之后，如果需要確定某一特定房間到小區大門、小區里面道路的寬度等信息的時候，就需要用小尺子大概測量下沙盤后按比例放大，這樣的話就可以知道了。

　　2、看朝向

　　去售樓處看房時，要看朝向，房屋朝向與采光和通風有著密切的聯系，其實大家不僅僅要看戶型圖，因此在看沙盤的時候就一定不能忘記看朝向。

　　大家需要看清楚沙盤中哪些樓棟中的戶型是南北朝向的，哪些戶型是東西朝向，前者一般要比后者搶手，所以大家還要看清南北朝向和東西朝向的房子還剩多少。

　　3、看樓間距

　　大多數朋友在買房時都會關注樓間距，但是大家要注意，不要以為沙盤中為大家展示的樓間距就是我們實際樓盤中的樓間距，夸大沙盤的樓間距是開發商常用的手段。

　　一般來說，低層住宅的樓間距應大于15米，高層住宅的樓間距應大于24米，購房者可以通過親自測量，并根據比例計算一下。

　　4、看停車位

　　如今私家車的數量在不斷的上升，所以在看沙盤的時候就一定不能忘了看停車位。

　　大家需要問清楚沙盤上停車場和地下車庫的具體位置，以及停車位與戶數之間的比例，這樣才方便根據自己的需要選擇距離適當的房子。

　　5、看沙盤的綠地

　　去每一個售樓部的時候，你都會看到綠色的沙盤，這樣做的目的就是給人營造一種綠化率很高的假象。

　　這時候大家一定要保持清醒的頭腦，一定要詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。

　　另外，在簽訂購房合同的時候，也可以將開發商承諾的具體的綠化面積與綠化規劃分布等細節寫入合同里。

　　6、看交通

　　我們可以從沙盤中可以看出來交通的情況。

　　可以從道路的分布，結合當地的情況，看清楚車輛出行是否方便，車流和人流是不是會有沖突，有沒有做到人車分流的情況。

　　小區有幾個出入口，出入口與哪些交通干道相連這些都能夠從沙盤中體現出來的。

　　7、看空白區域

　　如果沙盤圖上有一些沒有明確標注的建筑和一些空白區域，需要問清楚開發商，這些都是什么，是未來的配套規劃，還是垃圾站、物業處等一些公共設施。

　　如果不問清楚，這些不明的建筑物可能會在未來的時候變成一座座高樓。

　　8、看小區整體規劃

　　沙盤圖是依據實踐規劃而制造的，那么在沙盤圖上，小區建筑物的密度是否過大、公共設施的散布是否人性化、建筑與景象的調配是否和諧、區內交通的散布是否合理、小區與周邊環境的聯系等都能夠做直接判斷。

　　大家在看房的時候，一定要走訪樓盤周邊，考察一下學校、公園、公交站實際距離到底有多遠，考察一下學校的實力等問題。